262 000 €
T4
80 m²
LOUPES
33370
N/A
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LOUPES (33370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 560 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALLEBOEUF
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T5 SALLEBOEUF
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 SALLEBOEUF
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T4 TRESSES
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSES
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSES
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
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272 469 € | 3 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPES
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273 000 € | 3 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLEBOEUF
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273 000 € | 3 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLEBOEUF
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273 000 € | 3 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES ST HILAIRE
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249 410 € | 2 834 € | 88 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 19e Rte Du Pout | 290 430 € | 85 m² | 3 417 € |
| 27/05/2024 | 28 Rte Du Pout | 504 500 € | 92 m² | 5 484 € |
| 30/06/2023 | 4 Lot L Enclos Du Pommier | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 08/06/2023 | 2 Bartau | 336 300 € | 95 m² | 3 540 € |