97 000 €
T4
100 m²
LOUIN
79600
-10%
vs marché
970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LOUIN (79600)
Terrain
478 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,61%
13 200 €/an
Rendement net
8,59%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUIN
|
97 000 € | 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUSSAIS
|
96 000 € | 835 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUSSAIS
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96 000 € | 835 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSAIS
|
96 000 € | 835 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES JUMEAUX
|
99 000 € | 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUIN
|
99 900 € | 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUIN
|
99 900 € | 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUIN
|
99 900 € | 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUIN
|
89 000 € | 742 € | 120 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 26 Rue Bellevue | 66 350 € | 89 m² | 746 € |
| 28/01/2025 | 46 Rue Bellevue | 94 225 € | 90 m² | 1 047 € |
| 03/11/2023 | 5295 Le Logis Est | 155 983 € | 90 m² | 1 733 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Des Genets | 116 610 € | 82 m² | 1 422 € |
| 15/06/2023 | 32 Rue Bellevue | 135 750 € | 81 m² | 1 676 € |