151 780 €
T4
76 m²
LOUDUN
86200
+53%
vs marché
1 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 780 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LOUDUN (86200)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 228 €
Prix net vendeur
144 552 €
Frais de notaire
+11 740 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 520 €
Capital à emprunter
163 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 17 052 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 172 200 € | 25 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 186 840 € | 39 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 55 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 72 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 032 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUDUN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOUDUN
1 203-1 353€
154j
1 810-1 960€
44j
2 106-2 256€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 246 € | 1 497 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 28 Rue Du Grand Champ | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 21/03/2025 | 15 Av Du Val De Loire | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 21/03/2025 | 17 Av Du Val De Loire | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 3 La Chabotterie | 362 000 € | 79 m² | 4 582 € |
| 13/03/2025 | 8 Bd Jean Pascault | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue De La Porte De Mirebeau | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 17/02/2025 | 43 Rue De La Porte Saint Nicolas | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 11/02/2025 | 33 Av Du Val De Loire | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du Chateau Gaillard | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Basse Du Rempart | 113 400 € | 64 m² | 1 772 € |
| 31/12/2024 | 61 Fg Saint Lazare | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 27/12/2024 | 32 Av De Touraine | 67 000 € | 85 m² | 788 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Porte Saint Nicolas | 106 400 € | 89 m² | 1 196 € |
| 20/12/2024 | 51 Rue Charles Gounod | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Georges Bizet | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |