140 282 €
T4
83 m²
LOUDUN
86200
+30%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 282 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LOUDUN (86200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 282 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 680 €
Prix net vendeur
133 602 €
Frais de notaire
+10 989 €
Émoluments
1 757 €
Droits & taxes
7 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 271 €
Capital à emprunter
151 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 729 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 172 800 € | 36 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
10 956 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUDUN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOUDUN
1 203-1 353€
154j
1 810-1 960€
44j
2 106-2 256€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUDUN
|
140 282 € | 1 690 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEAUX EN LOUDUN
|
141 000 € | 1 410 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDUN
|
139 246 € | 1 497 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
142 595 € | 1 567 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
142 595 € | 1 567 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
146 136 € | 1 555 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUDUN
|
146 346 € | 1 644 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDUN
|
146 640 € | 1 788 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDUN
|
146 640 € | 1 788 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUDUN
|
148 101 € | 1 496 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUDUN
|
129 000 € | 1 316 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDUN
|
129 000 € | 1 316 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDUN
|
127 396 € | 1 654 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 28 Rue Du Grand Champ | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 21/03/2025 | 15 Av Du Val De Loire | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/03/2025 | 3 La Chabotterie | 362 000 € | 79 m² | 4 582 € |
| 13/03/2025 | 8 Bd Jean Pascault | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue De La Porte De Mirebeau | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 17/02/2025 | 43 Rue De La Porte Saint Nicolas | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 11/02/2025 | 33 Av Du Val De Loire | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Carl Rosa | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du Chateau Gaillard | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Basse Du Rempart | 113 400 € | 64 m² | 1 772 € |
| 31/12/2024 | 61 Fg Saint Lazare | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 27/12/2024 | 32 Av De Touraine | 67 000 € | 85 m² | 788 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Porte Saint Nicolas | 106 400 € | 89 m² | 1 196 € |
| 20/12/2024 | 51 Rue Charles Gounod | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Georges Bizet | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |