333 200 €
T8
320 m²
LOUDUN
86200
-19%
vs marché
1 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 200 €
Maison • 8 pièces • 320 m²
LOUDUN (86200) • Loudun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 815 €
Prix net vendeur
320 385 €
Frais de notaire
+23 800 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 000 €
Capital à emprunter
357 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 358 428 € | 37 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 375 840 € | 54 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 86 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 121 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 158 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,68%
42 240 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LOUDUN
|
333 200 € | 1 041 € | 320 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOUDUN
|
333 200 € | 1 041 € | 320 m² | 8 | Voir |
|
T11 POUANT
|
332 000 € | 1 038 € | 320 m² | 11 | Voir |
|
T11 POUANT
|
332 000 € | 1 038 € | 320 m² | 11 | Voir |
|
T11 POUANT
|
332 000 € | 1 038 € | 320 m² | 11 | Voir |
|
T11 POUANT
|
332 000 € | 1 038 € | 320 m² | 11 | Voir |
|
T11 LOUDUN
|
349 000 € | 1 129 € | 309 m² | 11 | Voir |
|
T11 ROSSAY
|
349 000 € | 1 129 € | 309 m² | 11 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 20 Rue Du Bon Endroit | 426 320 € | 384 m² | 1 110 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue De La Porte De Mirebeau | 98 400 € | 304 m² | 324 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Grand Cour | 180 500 € | 274 m² | 659 € |