124 396 €
T3
49 m²
LOUDEAC
22600
+77%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 396 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LOUDEAC (22600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 396 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 924 €
Prix net vendeur
118 472 €
Frais de notaire
+9 951 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 347 €
Capital à emprunter
134 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 13 992 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
6 468 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De Peree | 86 500 € | 55 m² | 1 573 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Bourgeon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Alexandre Dumas | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue De Peree | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 26/09/2024 | 41 Rue Saint-cado | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 4 Bd Henri Castel | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 18/07/2024 | 16ter Rue De La Cheze | 75 500 € | 55 m² | 1 373 € |
| 10/07/2024 | 21 Rue Du Mene | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 20/06/2024 | 37 Rue Brizeux | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue De La Tannerie | 53 000 € | 56 m² | 946 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Lamartine | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 17/04/2024 | 8 Rue Chateaubriand | 58 000 € | 62 m² | 935 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Des Genets | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 20/03/2024 | 6 Imp Du Bois Taillant | 40 944 € | 56 m² | 731 € |
| 17/02/2024 | 18 Rue De Peree | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |