158 000 €
T6
128 m²
LOUBILLE
79110
+6%
vs marché
1 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LOUBILLE (79110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 18 016 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 59 944 € | 3,50% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 79 324 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
16 896 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LOUBILLE
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158 000 € | 1 234 € | 128 m² | 6 | Voir |
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165 100 € | 1 101 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CHEF BOUTONNE
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T6 CHEF BOUTONNE
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T7 CHEF BOUTONNE
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149 000 € | 1 007 € | 148 m² | 7 | Voir |
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168 000 € | 1 159 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T8 CHEF BOUTONNE
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168 100 € | 1 121 € | 150 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue De Beaulieu | 181 150 € | 137 m² | 1 322 € |
| 11/06/2025 | 25 Gr Grande Rue | 20 000 € | 146 m² | 137 € |
| 17/07/2024 | 10 Rte De Longre | 54 591 € | 107 m² | 510 € |
| 16/10/2023 | 10 Chem Du Moulin | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |