180 046 €
T5
104 m²
LORRIS
45260
+30%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 046 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LORRIS (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 046 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 753 €
Prix net vendeur
172 293 €
Frais de notaire
+13 643 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 689 €
Capital à emprunter
193 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 560 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 87 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
13 728 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORRIS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORRIS
1 938-2 088€
83j
2 050-2 200€
119j
2 339-2 489€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LORRIS
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T5 CHAILLY EN GATINAIS
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESNOY
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174 379 € | 1 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYERS
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188 000 € | 1 593 € | 118 m² | 5 | Voir |
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193 580 € | 1 760 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COUDROY
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165 519 € | 1 505 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEREAU
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165 425 € | 1 561 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEREAU
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165 425 € | 1 561 € | 106 m² | 5 | Voir |
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163 180 € | 1 569 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1 All De Bourgogne | 93 500 € | 87 m² | 1 075 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue Du Moulin Crosnier | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue La Motte Des Vignes | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 19/12/2024 | 46 Fg De Sully | 107 280 € | 93 m² | 1 154 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Du Clos De La Grange | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Moulin Crosnier | 173 170 € | 90 m² | 1 924 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Du Faubourg D Orleans | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Du Barreau | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue De Saint Lazare | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 107 La Cour D Amont | 155 500 € | 92 m² | 1 690 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Du Faubourg De Gien | 124 000 € | 119 m² | 1 042 € |
| 24/06/2024 | 57d Rue Du Faubourg D Orleans | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Du Chemin Vert | 103 280 € | 88 m² | 1 174 € |
| 03/05/2024 | 1 All De Bourgogne | 44 000 € | 87 m² | 506 € |
| 26/03/2024 | 34b Fg De Bellegarde | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |