184 905 €
T5
95 m²
LORRIS
45260
+47%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 905 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LORRIS (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 905 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 805 €
Prix net vendeur
176 100 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 809 €
Capital à emprunter
198 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 352 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
12 540 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORRIS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORRIS
1 938-2 088€
83j
2 050-2 200€
119j
2 339-2 489€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAILLY EN GATINAIS
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
180 046 € | 1 731 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
180 046 € | 1 731 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
194 242 € | 1 886 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN GATINAIS
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESNOY
|
174 379 € | 1 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESNOY
|
174 379 € | 1 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYERS
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYERS
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYERS
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYERS
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYERS
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYERS
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYERS
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEREAU
|
165 853 € | 1 692 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 30 Rte De Grignon | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 07/11/2025 | 6230 Che De Fouilleux | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 02/08/2025 | 2 Pas Victor Hugo | 117 500 € | 92 m² | 1 277 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Du Moulin Crosnier | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Claude Bernard | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 31/03/2025 | 5659 La Jolive | 78 000 € | 99 m² | 788 € |
| 24/03/2025 | 1 All De Bourgogne | 93 500 € | 87 m² | 1 075 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue Du Moulin Crosnier | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 19/12/2024 | 46 Fg De Sully | 107 280 € | 93 m² | 1 154 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Moulin Crosnier | 173 170 € | 90 m² | 1 924 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Du Faubourg D Orleans | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Du Barreau | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue De Saint Lazare | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 107 La Cour D Amont | 155 500 € | 92 m² | 1 690 € |
| 24/06/2024 | 57d Rue Du Faubourg D Orleans | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |