152 000 €
T2
42 m²
LORMONT
33310
+31%
vs marché
3 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
LORMONT (33310) • zone-industrielle-quatre-pavillons-la-gardette
Terrain
140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
5 544 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LORMONT ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 130 Rue Du General De Gaulle | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue De La Republique | 243 920 € | 62 m² | 3 934 € |
| 03/02/2025 | 33 Rue De La Republique | 177 088 € | 60 m² | 2 951 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Jean Itey | 197 000 € | 52 m² | 3 788 € |
| 03/12/2024 | 1 Av Des Glaieuls | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 15/11/2024 | 15 Av De La Gardette | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 13/11/2024 | 26 Rue De Fontainebleau | 277 000 € | 60 m² | 4 617 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Andre Mellon | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 04/10/2024 | 50 Rue De La Republique | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Georges Vitrac | 248 700 € | 60 m² | 4 145 € |
| 09/08/2024 | 130 Rte De Bordeaux | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 29/07/2024 | 2b Av Des Glaieuls | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Kiosque | 304 070 € | 30 m² | 10 136 € |
| 04/06/2024 | 109 Rue Edouard Herriot | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Daniel | 198 420 € | 47 m² | 4 222 € |