190 000 €
T4
88 m²
LORMONT
33310
-0%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LORMONT (33310) • Lissandre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
11 616 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORMONT ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LORMONT
1 978-2 128€
165j
2 166-2 316€
103j
2 240-2 390€
128j
2 599-2 749€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LORMONT
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192 000 € | 2 286 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LORMONT
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184 000 € | 2 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 LORMONT
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198 000 € | 2 063 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 LORMONT
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199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 4 | Voir |
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172 900 € | 2 109 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LORMONT
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165 000 € | 1 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LORMONT
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162 000 € | 1 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9001 Res Alienor D Aquitaine | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 26/03/2025 | 9001 Rue L Hermitage Ste Catherine | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 17/03/2025 | 9004 Av Du Pdt Salvador Allende | 47 561 € | 97 m² | 490 € |
| 24/02/2025 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Places | 188 750 € | 76 m² | 2 484 € |
| 18/02/2025 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Du Manoir | 115 800 € | 69 m² | 1 678 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Albert Camus | 157 500 € | 83 m² | 1 898 € |
| 12/11/2024 | 9001 Rue Georges Carpentier | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 08/11/2024 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 30/10/2024 | 2 All Paul Prevost Sansac De Tra | 186 060 € | 69 m² | 2 697 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Georges Carpentier | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Du Manoir | 121 000 € | 69 m² | 1 754 € |
| 14/10/2024 | 9004 Av Du Pdt Salvador Allende | 126 000 € | 76 m² | 1 658 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Jean Raymond Guyon | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |