321 800 €
T5
108 m²
LORMONT
33310
+3%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 800 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LORMONT (33310) • Résidences des Hauts de Lormont
Terrain
534 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 857 €
Prix net vendeur
307 943 €
Frais de notaire
+22 947 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 747 €
Capital à emprunter
344 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
14 256 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORMONT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Rue De La Verdiere | 110 498 € | 89 m² | 1 242 € |
| 28/04/2025 | 92 Rue Lavergne | 567 900 € | 123 m² | 4 617 € |
| 25/04/2025 | 21 Lot Domaine De La Grange | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |
| 22/04/2025 | 2 All Pierre Loti | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 22/04/2025 | 39 Rue Andre Dupin | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Jean Blandin | 158 879 € | 109 m² | 1 458 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Chataigneraie | 346 200 € | 108 m² | 3 206 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Alain Resnais | 305 567 € | 98 m² | 3 118 € |
| 17/02/2025 | 23 Rue Marcel Pagnol | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 10/01/2025 | 2d Rue Du Stade Municipal | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Gisele Halimi | 315 700 € | 92 m² | 3 432 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue De Lormont Village | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Sports | 307 800 € | 114 m² | 2 700 € |
| 16/10/2024 | 24 Av Yves Montand | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 16/10/2024 | 134 Rue Des Gravieres | 336 548 € | 102 m² | 3 299 € |