299 620 €
T5
120 m²
LORIENT
56100
-14%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 620 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LORIENT (56100) • keryado-saint-armel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 902 €
Prix net vendeur
286 718 €
Frais de notaire
+21 491 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 111 €
Capital à emprunter
321 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 322 980 € | 33 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 338 880 € | 49 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 79 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 111 561 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
15 840 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORIENT ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORIENT
2 716-2 866€
153j
2 873-3 023€
70j
2 964-3 114€
106j
3 179-3 329€
128j
3 279-3 429€
140j
3 421-3 571€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 2 272 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 LORIENT
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303 700 € | 2 469 € | 123 m² | 7 | Voir |
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295 400 € | 2 614 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T6 LORIENT
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312 000 € | 2 294 € | 136 m² | 6 | Voir |
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313 500 € | 2 412 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 LORIENT
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T5 LORIENT
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316 500 € | 2 552 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LORIENT
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316 500 € | 2 552 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LORIENT
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316 500 € | 2 552 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LORIENT
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280 900 € | 2 302 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T8 LORIENT
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278 720 € | 2 128 € | 131 m² | 8 | Voir |
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T6 LORIENT
|
272 900 € | 2 083 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Des Chenes | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Gen Borgnis Desbordes | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Des Mesanges | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Elodie La Villette | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue De Kerguelen | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Emile Audran | 307 500 € | 129 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Jean Feuillet | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 26/11/2025 | 11d Bd Laennec | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Raymond Pitet | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 19/11/2025 | 2 Imp De La Villemarque | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 17/11/2025 | 21 Rue Du Couvent | 610 000 € | 112 m² | 5 446 € |
| 14/11/2025 | 52 Rue De Kerlin | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |