96 840 €
T1
18 m²
LORIENT
56100
+59%
vs marché
5 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 840 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
LORIENT (56100) • kervaric-kerichant-lanveur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 840 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 335 €
Prix net vendeur
90 505 €
Frais de notaire
+8 033 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 873 €
Capital à emprunter
104 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 110 400 € | 16 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 47 515 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,88%
4 728 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
394 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
331 €/an
GLI (3,0%)
142 €/an
Vacance locative
394 €/an
Total charges
1 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
394 €
Fourchette marché
333 - 402 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 394 €
Mensualité crédit
- 449 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LORIENT ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av Du Faouedic | 56 000 € | 10 m² | 5 600 € |
| 16/12/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 103 650 € | 26 m² | 3 987 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De La Fayette | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 26/11/2025 | 14 Crs De Chazelles | 93 070 € | 27 m² | 3 447 € |
| 26/11/2025 | 46 Rue Jules Le Grand | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 24/11/2025 | 33 Av De La Perriere | 89 660 € | 20 m² | 4 483 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Champlain | 85 230 € | 23 m² | 3 706 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue De Merville | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 24/10/2025 | 34 Rue De La Fayette | 63 290 € | 18 m² | 3 516 € |
| 21/10/2025 | 19 Rue De Kerolay | 83 430 € | 21 m² | 3 973 € |
| 20/10/2025 | 3 Rue Monistrol | 400 000 € | 26 m² | 15 385 € |
| 08/10/2025 | 1b Rue Alcide De Beauchene | 107 000 € | 26 m² | 4 115 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 95 500 € | 25 m² | 3 820 € |
| 26/09/2025 | 57 Rue Jules Le Grand | 72 200 € | 27 m² | 2 674 € |
| 19/09/2025 | 63 Rue De Verdun | 250 000 € | 18 m² | 13 889 € |