226 600 €
T3
62 m²
LORIENT
56100
+1%
vs marché
3 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 600 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LORIENT (56100) • keryado-saint-armel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 790 €
Prix net vendeur
215 810 €
Frais de notaire
+16 627 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 227 €
Capital à emprunter
243 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 836 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 109 896 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 184 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORIENT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LORIENT
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226 600 € | 3 655 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LORIENT
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226 600 € | 3 655 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LORIENT
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226 600 € | 3 655 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LORIENT
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227 000 € | 3 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LORIENT
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227 000 € | 3 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 LORIENT
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242 650 € | 3 568 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 LORIENT
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209 000 € | 2 944 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LORIENT
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206 000 € | 3 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LORIENT
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206 000 € | 3 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue Emmanuel Gicquel | 269 256 € | 74 m² | 3 639 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Kerfontaniou | 357 000 € | 60 m² | 5 950 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Jean Moulin | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue Du Manio | 240 288 € | 65 m² | 3 697 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De Trefaven | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Marie Le Franc | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Gabriel Hervoche | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Du Tour Des Portes | 500 000 € | 63 m² | 7 937 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue De Mauclerc | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 23/04/2025 | 35 Rue Du Ter | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 17/04/2025 | 46 Rue Comtesse De Segur | 288 500 € | 80 m² | 3 606 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue De Quehellio | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Villeneuve | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Des Algues | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Rene Caille | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |