209 000 €
T3
71 m²
LORIENT
56100
-18%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LORIENT (56100)
Terrain
209 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 372 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORIENT ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue Emmanuel Gicquel | 269 256 € | 74 m² | 3 639 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Des Soeurs Goadeg | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue Du Manio | 240 288 € | 65 m² | 3 697 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Esnoult Des Chatelets | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De Trefaven | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Kerfontaniou | 357 000 € | 60 m² | 5 950 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Jean Moulin | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 30/04/2025 | 3 Imp Bodermen | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Louis Cren | 575 000 € | 91 m² | 6 319 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Marie Le Franc | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Gabriel Hervoche | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Du Tour Des Portes | 500 000 € | 63 m² | 7 937 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue De Mauclerc | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Villaret De Joyeuse | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 23/04/2025 | 35 Rue Du Ter | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |