513 738 €
T6
115 m²
LORIENT
56100
+50%
vs marché
4 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 738 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LORIENT (56100)
Terrain
127 m²
Terrasse
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 738 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 123 €
Prix net vendeur
491 615 €
Frais de notaire
+35 545 €
Émoluments
5 190 €
Droits & taxes
29 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 283 €
Capital à emprunter
549 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 551 544 € | 57 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 578 280 € | 83 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
15 180 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LORIENT ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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483 000 € | 3 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
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548 000 € | 4 215 € | 130 m² | 6 | Voir |
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473 800 € | 3 384 € | 140 m² | 6 | Voir |
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451 500 € | 3 225 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1c Rue Du Village | 350 250 € | 93 m² | 3 766 € |
| 19/06/2025 | 72 Rue Duliscouet | 477 200 € | 120 m² | 3 977 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Georges Danton | 367 000 € | 104 m² | 3 529 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Gilles Le Rouzo | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue R De Chateaubriand | 460 000 € | 99 m² | 4 646 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue De Ploemeur | 248 000 € | 135 m² | 1 837 € |
| 06/06/2025 | 9 Imp Saint Armel | 424 000 € | 126 m² | 3 365 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue Duliscouet | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Du Burtul | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Jean Marie Toulliou | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Jean Feuillet | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Dupuy De Lome | 266 400 € | 100 m² | 2 664 € |
| 30/04/2025 | 128 Rue De Larmor | 462 000 € | 125 m² | 3 696 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Cabellec | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |