296 400 €
T4
86 m²
LORIENT
56100
+14%
vs marché
3 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 400 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LORIENT (56100)
Terrain
278 m²
Construction
2018
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
GES
A
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 114 €
Prix net vendeur
282 286 €
Frais de notaire
+21 187 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 587 €
Capital à emprunter
317 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 318 864 € | 33 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 48 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 352 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORIENT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORIENT
2 929-3 079€
199j
3 180-3 330€
103j
3 489-3 639€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORIENT
|
296 400 € | 3 447 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
297 850 € | 3 273 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
298 500 € | 3 280 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
299 250 € | 3 480 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
293 537 € | 3 090 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
293 537 € | 3 090 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
305 950 € | 2 859 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
285 500 € | 3 137 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
282 225 € | 3 207 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
273 900 € | 3 222 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
319 200 € | 3 040 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
273 500 € | 3 295 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1c Rue Du Village | 350 250 € | 93 m² | 3 766 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Georges Danton | 367 000 € | 104 m² | 3 529 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Gilles Le Rouzo | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue R De Chateaubriand | 460 000 € | 99 m² | 4 646 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Emmanuel Gicquel | 269 256 € | 74 m² | 3 639 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Du Burtul | 550 000 € | 104 m² | 5 288 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Cabellec | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Esnoult Des Chatelets | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Jean Feuillet | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Jean Moulin | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Dupuy De Lome | 266 400 € | 100 m² | 2 664 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Louis Cren | 575 000 € | 91 m² | 6 319 € |
| 30/04/2025 | 3 Imp Bodermen | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Des Soeurs Goadeg | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |