296 856 €
T3
100 m²
LORIENT
56100
+12%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 856 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
Jardin
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 136 €
Prix net vendeur
282 720 €
Frais de notaire
+21 217 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 073 €
Capital à emprunter
318 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 76 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 940 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
745 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
626 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
745 €/an
Total charges
3 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
745 €
Fourchette marché
603 - 750 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 745 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-894 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
2 902-3 052€
153j
3 026-3 176€
93j
3 187-3 337€
135j
3 375-3 525€
121j
3 491-3 641€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 750 € | 2 229 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madeleine Desroseaux | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 15/05/2025 | 30 Crs De Chazelles | 361 000 € | 84 m² | 4 298 € |
| 09/05/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Mal Foch | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De Merville | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 25/04/2025 | 43 Rue De Merville | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 22/04/2025 | 2 Pl Georges Clemenceau | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 10/04/2025 | 78 Av Du Gal De Gaulle | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 02/04/2025 | 19b Rue Du Doc Meheut | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 02/04/2025 | 7 Rue Du Bois Du Chateau | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 30/03/2025 | 2 Bd Mal Joffre | 132 245 € | 101 m² | 1 309 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Des Fontaines | 292 400 € | 95 m² | 3 078 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Mancel | 174 300 € | 80 m² | 2 179 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Lize | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 04/03/2025 | 17 Rue Des Lavoirs | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |