286 200 €
T3
75 m²
LORGUES
83510
+48%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
LORGUES (83510) • la-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 920 €
Prix net vendeur
271 280 €
Frais de notaire
+20 432 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 632 €
Capital à emprunter
306 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
9 900 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORGUES ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Vieille Commune | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 17/04/2025 | 238 Che Du Train Des Pignes Est | 194 980 € | 90 m² | 2 166 € |
| 08/04/2025 | 6 Bd Clemenceau | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |
| 28/03/2025 | 74 Ham De Provence | 159 000 € | 56 m² | 2 839 € |
| 21/03/2025 | 567 Bd Frederic Mistral | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 17/03/2025 | 20 Bd De La Republique | 116 000 € | 69 m² | 1 681 € |
| 26/02/2025 | 10 Bd De La Republique | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Marche | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 04/02/2025 | 6 Bd Clemenceau | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 07/01/2025 | 154 Imp Des Tuffs | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Du College | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Du Grand Jardin | 228 630 € | 83 m² | 2 755 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Du Grand Jardin | 216 350 € | 83 m² | 2 607 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Du Grand Jardin | 209 000 € | 72 m² | 2 903 € |
| 22/10/2024 | 17 Pl Neuve | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |