499 000 €
T7
145 m²
LORGIES
62840
+14%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
LORGIES (62840) • Lorgies
Terrain
145 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 140 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 28 Rue Hurtevent | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue De La Plaine | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 28/08/2024 | 70 Rue Des Tronchants | 444 505 € | 129 m² | 3 446 € |
| 25/03/2024 | 121 Rue Des Tronchants | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 07/12/2023 | 19 Rue De L'eglise | 411 700 € | 140 m² | 2 941 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue De L'eglise | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 08/06/2023 | 37 Rue De La Plaine | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 05/06/2023 | 3 All Des Jonquilles | 386 000 € | 165 m² | 2 339 € |
| 27/04/2023 | 33 Rue Des Brulots | 323 000 € | 150 m² | 2 153 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue Du Beau Rietz | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |