118 000 €
T2
66 m²
LORETTE
42420
-7%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
LORETTE (42420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 268 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
8 712 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LORETTE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 61 m² | 1 770 € |
| 16/12/2024 | 100 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 16/10/2024 | 5 Voie Du Troisieme Millenaire | 153 400 € | 61 m² | 2 515 € |
| 19/06/2024 | 9007 Plaine De Grezieux | 112 200 € | 52 m² | 2 158 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue De La Grande Ecluse | 106 500 € | 59 m² | 1 805 € |
| 23/04/2024 | 9 Pl Neyrand Thiolliere | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Jean Claude Delay | 161 500 € | 83 m² | 1 946 € |
| 28/03/2024 | 73 Rue Jean Jaures | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 26/03/2024 | 94 Rue Jean Jaures | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 05/03/2024 | 5 Voie Du Troisieme Millenaire | 161 000 € | 81 m² | 1 988 € |
| 05/03/2024 | 9003 Dorlay | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 08/02/2024 | 7 Pas Gandin | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Emile Roux | 155 925 € | 83 m² | 1 879 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De La Grande Ecluse | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |