57 240 €

T4 70 m²

LOQUEFFRET 29530

-29% vs marché

818 €/m²

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57 240 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

TRAVAUX

LOQUEFFRET (29530)

Terrain 195 m²

Jardin Garage

Maison d'habitation à rénover, composée d'une entrée sous véranda, une pièce principale avec coin cuisine, une chambre, autre chambre, dégagement donnant accès à une salle de bains...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 240 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 726 €

Prix net vendeur 54 514 €

Frais de notaire +5 547 €

Émoluments 981 €

Droits & taxes 3 216 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 62 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 62 787 €

Capital à emprunter 62 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	750 €/mois	2 273 €/mois	63 000 €	6 492 €	3,15%
10 ans	551 €/mois	1 670 €/mois	66 120 €	9 612 €	3,20%
15 ans	398 €/mois	1 206 €/mois	71 640 €	15 132 €	3,30%
20 ans	325 €/mois	985 €/mois	78 000 €	21 492 €	3,40%
25 ans Recommandé	281 €/mois	852 €/mois	84 300 €	27 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,14%

9 240 €/an

Rendement net

10,11%

après charges

Cashflow

+162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 4p, LOQUEFFRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LOQUEFFRET ↗ +4.9% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LOQUEFFRET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2024	106 Kergueven	20 000 €	60 m²	333 €
11/10/2024	315 Kernon	91 500 €	80 m²	1 144 €
04/09/2024	287 Le Bourg	94 000 €	89 m²	1 056 €
03/09/2024	172 Kerprouet	55 000 €	52 m²	1 058 €
19/07/2024	105 Kergueven	65 750 €	58 m²	1 134 €
10/10/2023	161 Kerfermont	36 000 €	80 m²	450 €
06/09/2023	132 Couzanet	110 000 €	90 m²	1 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).