59 900 €
T4
80 m²
COLLOREC
29530
-20%
vs marché
749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
COLLOREC (29530)
Terrain
272 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,63%
10 560 €/an
Rendement net
11,08%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLLOREC ↘ -30% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLLOREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COLLOREC
|
59 900 € | 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 294 Gouled Tro Vihan | 140 170 € | 91 m² | 1 540 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Coatiliou | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 10/12/2024 | 13 Rte De Carhaix | 164 550 € | 76 m² | 2 165 € |
| 18/06/2024 | 284 Sainte Marguerite | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 28/02/2024 | 13 Pl De L'eglise | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 22/01/2024 | 15 Qua De Pors Cab | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 11/12/2023 | 244 Kergoat | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 10/10/2023 | 1 Imp Traversiere | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 29/09/2023 | 378 Peuillou D An Neac'h | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 04/08/2023 | 307 Rhun | 15 000 € | 87 m² | 172 € |
| 19/07/2023 | 13 Rte De Carhaix | 164 000 € | 76 m² | 2 158 € |
| 15/06/2023 | 171 Resteoul | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 11/05/2023 | 13 Rue Des Cypres | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |