408 832 €
T5
114 m²
LOPERHET
29470
+42%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 832 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LOPERHET (29470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 832 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 605 €
Prix net vendeur
391 227 €
Frais de notaire
+28 659 €
Émoluments
4 227 €
Droits & taxes
23 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 491 €
Capital à emprunter
437 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 048 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOPERHET ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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407 000 € | 3 015 € | 135 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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424 675 € | 3 267 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LOPERHET
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382 950 € | 3 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LOPERHET
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382 950 € | 3 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
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382 950 € | 3 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
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436 954 € | 3 336 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 LOPERHET
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366 975 € | 3 137 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LOPERHET
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362 975 € | 3 102 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LOPERHET
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362 975 € | 3 102 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 390 Rte Du Carn | 215 100 € | 95 m² | 2 264 € |
| 29/04/2025 | 32 Coat Ar Poulin | 314 250 € | 133 m² | 2 363 € |
| 29/04/2025 | 22 Rte De Rostiviec | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 25/04/2025 | 517 Rue Rene Goubin | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 28/02/2025 | 115 Kergreac'h | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Du Menez | 297 750 € | 118 m² | 2 523 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Gare | 128 700 € | 108 m² | 1 192 € |
| 07/12/2024 | 138 Rue Aime Cesaire | 318 700 € | 122 m² | 2 612 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De L'eglise | 428 404 € | 111 m² | 3 859 € |
| 26/09/2024 | 31 Rte De Penfoul | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Saint Leonard | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 05/09/2024 | 4 Kerlojean | 240 450 € | 124 m² | 1 939 € |
| 27/08/2024 | 115 Kerudu Bihan | 490 000 € | 107 m² | 4 579 € |
| 16/08/2024 | 5000 Rte De Veniec | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 06/08/2024 | 10 Pen Ar Menez | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |