382 950 €
T5
117 m²
LOPERHET
29470
+29%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 950 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LOPERHET (29470)
Terrain
1 023 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 491 €
Prix net vendeur
366 459 €
Frais de notaire
+26 961 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 911 €
Capital à emprunter
409 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 900 €/mois | 14 848 €/mois | 411 600 € | 42 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 431 520 € | 62 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 468 180 € | 99 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 140 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 444 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOPERHET ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOPERHET
|
382 950 € | 3 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOPERHET
|
382 950 € | 3 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOPERHET
|
366 975 € | 3 137 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOPERHET
|
365 000 € | 2 535 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOPERHET
|
365 000 € | 2 535 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOPERHET
|
365 000 € | 2 535 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOPERHET
|
407 000 € | 3 015 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUGASTEL DAOULAS
|
407 000 € | 3 015 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 LOPERHET
|
337 975 € | 3 129 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUGASTEL DAOULAS
|
331 200 € | 2 509 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGASTEL DAOULAS
|
331 200 € | 2 509 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOUGASTEL DAOULAS
|
330 000 € | 2 324 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 390 Rte Du Carn | 215 100 € | 95 m² | 2 264 € |
| 29/04/2025 | 22 Rte De Rostiviec | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 29/04/2025 | 32 Coat Ar Poulin | 314 250 € | 133 m² | 2 363 € |
| 25/04/2025 | 517 Rue Rene Goubin | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 28/02/2025 | 115 Kergreac'h | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Du Menez | 297 750 € | 118 m² | 2 523 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Gare | 128 700 € | 108 m² | 1 192 € |
| 07/12/2024 | 138 Rue Aime Cesaire | 318 700 € | 122 m² | 2 612 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De L'eglise | 428 404 € | 111 m² | 3 859 € |
| 26/09/2024 | 31 Rte De Penfoul | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Saint Leonard | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 05/09/2024 | 4 Kerlojean | 240 450 € | 124 m² | 1 939 € |
| 27/08/2024 | 115 Kerudu Bihan | 490 000 € | 107 m² | 4 579 € |
| 27/08/2024 | 116 Coat Botquenal | 354 450 € | 140 m² | 2 532 € |
| 16/08/2024 | 5000 Rte De Veniec | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |