380 600 €
T4
115 m²
LOPERHET
29470
+48%
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 600 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LOPERHET (29470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 389 €
Prix net vendeur
364 211 €
Frais de notaire
+26 806 €
Émoluments
3 968 €
Droits & taxes
21 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 406 €
Capital à emprunter
407 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 409 080 € | 42 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 428 880 € | 62 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 98 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 139 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 547 800 € | 181 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
15 180 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOPERHET ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOPERHET
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382 950 € | 3 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LOPERHET
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382 950 € | 3 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LOPERHET
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382 950 € | 3 273 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUGASTEL DAOULAS
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385 000 € | 3 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T7 LOPERHET
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407 000 € | 3 015 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUGASTEL DAOULAS
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407 000 € | 3 015 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T4 LOPERHET
|
333 250 € | 2 949 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGASTEL DAOULAS
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331 200 € | 2 509 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGASTEL DAOULAS
|
331 200 € | 2 509 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 PLOUGASTEL DAOULAS
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330 000 € | 2 324 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 LOPERHET
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326 975 € | 3 085 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 390 Rte Du Carn | 215 100 € | 95 m² | 2 264 € |
| 29/04/2025 | 32 Coat Ar Poulin | 314 250 € | 133 m² | 2 363 € |
| 29/04/2025 | 22 Rte De Rostiviec | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 25/04/2025 | 517 Rue Rene Goubin | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 28/02/2025 | 115 Kergreac'h | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Du Menez | 297 750 € | 118 m² | 2 523 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Gare | 128 700 € | 108 m² | 1 192 € |
| 07/12/2024 | 138 Rue Aime Cesaire | 318 700 € | 122 m² | 2 612 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De L'eglise | 428 404 € | 111 m² | 3 859 € |
| 26/09/2024 | 31 Rte De Penfoul | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Saint Leonard | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 05/09/2024 | 4 Kerlojean | 240 450 € | 124 m² | 1 939 € |
| 27/08/2024 | 115 Kerudu Bihan | 490 000 € | 107 m² | 4 579 € |
| 16/08/2024 | 5000 Rte De Veniec | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 06/08/2024 | 10 Pen Ar Menez | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |