435 600 €
T4
140 m²
LOPERHET
29470
+39%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 600 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LOPERHET (29470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 758 €
Prix net vendeur
416 842 €
Frais de notaire
+30 416 €
Émoluments
4 473 €
Droits & taxes
24 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 016 €
Capital à emprunter
466 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 467 880 € | 48 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 490 680 € | 71 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 532 260 € | 112 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 578 640 € | 159 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 206 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
18 480 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOPERHET ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Coat Ar Poulin | 314 250 € | 133 m² | 2 363 € |
| 29/04/2025 | 80 All De La Voie Romaine | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Du Menez | 297 750 € | 118 m² | 2 523 € |
| 07/12/2024 | 138 Rue Aime Cesaire | 318 700 € | 122 m² | 2 612 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Saint Leonard | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 05/09/2024 | 4 Kerlojean | 240 450 € | 124 m² | 1 939 € |
| 27/08/2024 | 116 Coat Botquenal | 354 450 € | 140 m² | 2 532 € |
| 16/08/2024 | 5000 Rte De Veniec | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 06/03/2024 | 10 Rte De Rostiviec | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue De L'eglise | 446 800 € | 152 m² | 2 939 € |
| 15/12/2023 | 53 Rue Du Menez | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 29/11/2023 | 400 Coat Botquenal | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 27/10/2023 | 35 Rte De Leineuret | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 22/09/2023 | 3b Rue Du Chateau D'eau | 271 000 € | 122 m² | 2 221 € |
| 23/08/2023 | 41 Rue Du Menez | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |