164 000 €
T4
68 m²
LOOS
59120
+1%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
155 450 €
Frais de notaire
+12 488 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 488 €
Capital à emprunter
176 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 20 501 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 29 921 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 47 081 € | 3,61% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 66 761 € | 3,73% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 87 161 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
13 872 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 156 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
971 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 156 €/an
Total charges
4 246 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 156 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 156 €
Mensualité crédit
- 760 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow positif ✔
+41 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Loos →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOOS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOOS
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164 000 € | 2 412 € | 68 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 68 m² à LOOS |
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T4 LOOS
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177 000 € | 2 241 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à LOOS |
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T4 LOOS
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177 000 € | 2 241 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à LOOS |
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T4 LOOS
|
145 000 € | 1 726 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à LOOS |
|
T4 LOOS
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145 000 € | 1 726 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à LOOS |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Des Temps Modernes | 175 700 € | 64 m² | 2 745 € |
| 30/06/2026 | 63 Rue Du General Leclerc | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 29/06/2026 | 1 Pav Ribot Rue Lumiere | 90 100 € | 48 m² | 1 877 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue Genevieve De Gaulle | 187 500 € | 62 m² | 3 024 € |
| 26/06/2026 | 23 Rue Guy Mocquet | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 24/06/2026 | 58 Rue Charles Denis Platel | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 23/06/2026 | 273 Av Georges Dupont | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 22/06/2026 | 156 Bd De La Republique | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 22/06/2026 | 9001 Res Mirabeau | 147 480 € | 72 m² | 2 048 € |
| 04/06/2026 | 9001 Pav Roux Rue Calmette | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 02/06/2026 | 9002 Rue Denis Papin | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 27/05/2026 | 6 Rue Clement Debrabandere | 128 000 € | 49 m² | 2 612 € |
| 27/05/2026 | 63b Rue De L'echevette | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 26/05/2026 | 23 Rue Guy Mocquet | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 13/05/2026 | 319 Av Georges Dupont | 164 350 € | 64 m² | 2 568 € |