81 000 €
T1
23 m²
LOOS
59120
+16%
vs marché
3 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
LOOS (59120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 299 €
Prix net vendeur
75 701 €
Frais de notaire
+7 018 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 018 €
Capital à emprunter
88 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 88 368 € | 9 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 92 640 € | 13 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 29 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 38 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
5 616 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Fourchette marché
418 - 495 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LOOS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9001 Res Arago | 78 000 € | 27 m² | 2 889 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Arago | 69 000 € | 27 m² | 2 556 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Arago | 55 000 € | 23 m² | 2 391 € |
| 25/03/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 06/03/2025 | 45 Rue Du Marechal Foch | 255 000 € | 28 m² | 9 107 € |
| 06/02/2025 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 99 284 € | 34 m² | 2 920 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res Arago | 61 500 € | 25 m² | 2 460 € |
| 23/12/2024 | 412 Rue Faidherbe | 93 750 € | 33 m² | 2 841 € |
| 21/12/2024 | 9001 Res Marie Curie | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 04/12/2024 | 164 Che Des Postes | 74 888 € | 19 m² | 3 941 € |
| 29/11/2024 | 9001 Res Arago | 74 260 € | 27 m² | 2 750 € |
| 16/10/2024 | 9001 Res Carnot | 78 000 € | 30 m² | 2 600 € |
| 02/10/2024 | 16 Pl Albert Tacquet | 59 000 € | 17 m² | 3 471 € |
| 19/09/2024 | 16 Pl Albert Tacquet | 59 000 € | 17 m² | 3 471 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Georges Potie | 297 000 € | 30 m² | 9 900 € |