83 000 €
T1
26 m²
LOOS
59120
+5%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 698 €
Prix net vendeur
78 302 €
Frais de notaire
+7 196 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 196 €
Capital à emprunter
90 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,77%
5 616 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Fourchette marché
418 - 495 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 385 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-65 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LOOS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9001 Res Arago | 78 000 € | 27 m² | 2 889 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Arago | 69 000 € | 27 m² | 2 556 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Arago | 55 000 € | 23 m² | 2 391 € |
| 01/04/2025 | 57 Rue Leon Gambetta | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 25/03/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 06/03/2025 | 45 Rue Du Marechal Foch | 255 000 € | 28 m² | 9 107 € |
| 06/02/2025 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 99 284 € | 34 m² | 2 920 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res Arago | 61 500 € | 25 m² | 2 460 € |
| 23/12/2024 | 412 Rue Faidherbe | 93 750 € | 33 m² | 2 841 € |
| 21/12/2024 | 9001 Res Marie Curie | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 04/12/2024 | 164 Che Des Postes | 74 888 € | 19 m² | 3 941 € |
| 29/11/2024 | 9001 Res Arago | 74 260 € | 27 m² | 2 750 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Matteotti | 500 000 € | 37 m² | 13 514 € |
| 16/10/2024 | 9001 Res Carnot | 78 000 € | 30 m² | 2 600 € |
| 02/10/2024 | 16 Pl Albert Tacquet | 59 000 € | 17 m² | 3 471 € |