128 500 €
T2
40 m²
LOOS
59120
+17%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
Terrain
64 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 119 €
Prix net vendeur
122 381 €
Frais de notaire
+10 220 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 720 €
Capital à emprunter
138 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
5 280 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LOOS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 40 Crs Bulteel 442 Faidherbe | 111 000 € | 43 m² | 2 581 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Mirabeau | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Leon Gambetta | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 18/04/2025 | 15 Sen Leclercq | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 17/04/2025 | 22b Rue De L Epinette | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Marguerite Yourcenar | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 27/02/2025 | 7 Crs Ghesquieres 21b Gambetta | 16 000 € | 26 m² | 615 € |
| 13/02/2025 | 3 Crs Dony 65b R Potie | 100 180 € | 32 m² | 3 131 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue Wastin | 213 800 € | 60 m² | 3 563 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue Emile Zola | 136 500 € | 53 m² | 2 575 € |
| 13/12/2024 | 151 Rue Henri Barbusse | 204 000 € | 58 m² | 3 517 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Charles Denis Platel | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 04/11/2024 | 3 Crs Decottignies 48b Foch | 113 300 € | 39 m² | 2 905 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Wastin | 338 600 € | 50 m² | 6 772 € |
| 20/09/2024 | 471 Rue Faidherbe | 206 000 € | 56 m² | 3 679 € |