225 000 €
T3
90 m²
LOOS
59120
-8%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LOOS (59120) • Loos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOOS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOOS
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOOS
|
220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOOS
|
220 000 € | 2 619 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOOS
|
213 900 € | 2 077 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOOS
|
238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOOS
|
239 500 € | 2 281 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOOS
|
210 000 € | 2 143 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOOS
|
241 000 € | 2 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOOS
|
241 000 € | 2 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOOS
|
241 000 € | 2 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOOS
|
241 000 € | 2 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOOS
|
241 000 € | 2 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOOS
|
241 000 € | 2 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOOS
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOOS
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 38 Rue De La Distillerie | 206 500 € | 73 m² | 2 829 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Jean B Deroullers | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Georges Potie | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 30/04/2025 | 302 Bd De La Republique | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 29/04/2025 | 41 Rue Henri Becquerel | 141 000 € | 89 m² | 1 584 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Claude Monet | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 15/04/2025 | 5 Sq Pierre Billon | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Henri Becquerel | 176 000 € | 89 m² | 1 978 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 14/04/2025 | 46 Rue Du Bazinghien | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 04/04/2025 | 92 Rue Du Marechal Foch | 239 070 € | 91 m² | 2 627 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Montesquieu | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Leon Jouhaux | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Jean Baptiste Carpeaux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Simone De Beauvoir | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |