449 000 €
T6
180 m²
LONS
64140
-7%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
LONS (64140) • Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
23 760 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONS ↘ -4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Bambous | 345 100 € | 150 m² | 2 301 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Clair Matin | 273 290 € | 182 m² | 1 502 € |
| 14/04/2025 | 37b Av Didier Daurat | 430 900 € | 149 m² | 2 892 € |
| 03/04/2025 | 13 Che De La Cheneraie | 321 200 € | 144 m² | 2 231 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Bois | 330 100 € | 150 m² | 2 201 € |
| 04/02/2025 | 15 All De La Passee | 362 200 € | 145 m² | 2 498 € |
| 24/12/2024 | 5 All Pissaro | 297 000 € | 159 m² | 1 868 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue Millet | 173 758 € | 159 m² | 1 093 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Du Prix D Amerique | 425 250 € | 168 m² | 2 531 € |
| 26/08/2024 | 2 All Du Bigne | 376 900 € | 202 m² | 1 866 € |
| 31/07/2024 | 23 All Du Balaitous | 445 100 € | 151 m² | 2 948 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue Des Cygnes | 234 000 € | 162 m² | 1 444 € |
| 05/07/2024 | 8 Imp Des Sylvains | 552 000 € | 189 m² | 2 921 € |
| 02/07/2024 | 103b Av Du Tonkin | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Henri Lamarque | 465 000 € | 165 m² | 2 818 € |