147 000 €
T2
38 m²
LONS
64140
+50%
vs marché
3 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LONS (64140) • Tonkin-Pesque-Saint-Julien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
138 679 €
Frais de notaire
+11 338 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 338 €
Capital à emprunter
158 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
5 016 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LONS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue De Pompadour | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 22/04/2025 | 21 Av Des Ecureuils | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |
| 16/04/2025 | 9164 Rue De Pompadour | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd Bleriot | 115 385 € | 58 m² | 1 989 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De Pompadour | 63 200 € | 26 m² | 2 431 € |
| 20/02/2025 | 2 All Victor Hugo | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |
| 14/02/2025 | 17 Bd Bleriot | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 06/02/2025 | 7 All Des Sorbiers | 123 000 € | 41 m² | 3 000 € |
| 15/01/2025 | 7 Imp D Ossau | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 26/12/2024 | 9164 Rue De Pompadour | 50 655 € | 21 m² | 2 412 € |
| 20/12/2024 | 23 Imp Des Sureaux | 98 000 € | 46 m² | 2 130 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue De Pompadour | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue De Pompadour | 73 500 € | 35 m² | 2 100 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Du Chateau | 117 500 € | 42 m² | 2 798 € |
| 29/11/2024 | 10 All De L'arremoulit | 114 860 € | 44 m² | 2 610 € |