342 000 €
T6
196 m²
LONS
64140
-35%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 6 pièces • 196 m²
LONS (64140) • Tonkin-Pesque-Saint-Julien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 154 €
Prix net vendeur
328 846 €
Frais de notaire
+24 380 €
Émoluments
3 629 €
Droits & taxes
19 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 380 €
Capital à emprunter
366 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 367 836 € | 38 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 385 800 € | 56 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 88 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 162 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
25 872 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONS ↘ -4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Av Clair Matin | 273 290 € | 182 m² | 1 502 € |
| 24/12/2024 | 5 All Pissaro | 297 000 € | 159 m² | 1 868 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue Millet | 173 758 € | 159 m² | 1 093 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Du Prix D Amerique | 425 250 € | 168 m² | 2 531 € |
| 26/08/2024 | 2 All Du Bigne | 376 900 € | 202 m² | 1 866 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue Des Cygnes | 234 000 € | 162 m² | 1 444 € |
| 05/07/2024 | 8 Imp Des Sylvains | 552 000 € | 189 m² | 2 921 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Henri Lamarque | 465 000 € | 165 m² | 2 818 € |
| 27/12/2023 | 4 Rue Du Castagnet | 303 000 € | 160 m² | 1 894 € |
| 29/11/2023 | 2 All Des Sylvains | 692 000 € | 162 m² | 4 272 € |
| 18/08/2023 | 2 All Des Bleuets | 442 500 € | 156 m² | 2 837 € |
| 10/08/2023 | 55 Che Des Vignes | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Des Hirondelles | 304 100 € | 178 m² | 1 708 € |
| 26/06/2023 | 32 Rue Du Souvenir | 395 000 € | 158 m² | 2 500 € |
| 24/05/2023 | 7 All Pissaro | 309 000 € | 159 m² | 1 943 € |