177 000 €
T3
61 m²
LONS
64140
+6%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LONS (64140) • Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 227 €
Prix net vendeur
167 773 €
Frais de notaire
+13 333 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 333 €
Capital à emprunter
190 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
8 052 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LONS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LONS
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
175 000 € | 2 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
175 000 € | 2 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
179 000 € | 2 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
180 000 € | 2 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
182 000 € | 2 427 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
182 500 € | 2 433 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
182 500 € | 2 433 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
182 900 € | 2 950 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
171 000 € | 2 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
171 000 € | 2 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
171 000 € | 2 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18 All Des Acacias | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 30/04/2025 | 1 Sq Georges Brassens | 221 984 € | 75 m² | 2 960 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Du Moulin | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Henri Lamarque | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 25/04/2025 | 6 All De L'arremoulit | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd Bleriot | 115 385 € | 58 m² | 1 989 € |
| 20/02/2025 | 2 All Victor Hugo | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |
| 17/02/2025 | 12 Prom Saint Julien | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 14/02/2025 | 17 Bd Bleriot | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 06/02/2025 | 7 All Des Sorbiers | 123 000 € | 41 m² | 3 000 € |
| 27/01/2025 | 17 Bd Bleriot | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 21/01/2025 | 18 All Cassiopee | 197 000 € | 60 m² | 3 283 € |
| 15/01/2025 | 7 Imp D Ossau | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 13/01/2025 | 10 All De L'arremoulit | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 26/12/2024 | 12 Prom Saint Julien | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |