187 000 €
T3
65 m²
LONS
64140
+5%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LONS (64140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 749 €
Prix net vendeur
177 251 €
Frais de notaire
+13 983 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 983 €
Capital à emprunter
200 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
8 580 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LONS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BILLERE
|
187 000 € | 3 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
187 000 € | 3 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
187 000 € | 2 877 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
186 500 € | 3 008 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONS
|
186 500 € | 3 008 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 3 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 3 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 3 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 3 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLERE
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18 All Des Acacias | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 30/04/2025 | 1 Sq Georges Brassens | 221 984 € | 75 m² | 2 960 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Du Moulin | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 25/04/2025 | 6 All De L'arremoulit | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Henri Lamarque | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 08/04/2025 | 19 Bd Bleriot | 115 385 € | 58 m² | 1 989 € |
| 17/02/2025 | 12 Prom Saint Julien | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 14/02/2025 | 17 Bd Bleriot | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 27/01/2025 | 17 Bd Bleriot | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 21/01/2025 | 18 All Cassiopee | 197 000 € | 60 m² | 3 283 € |
| 13/01/2025 | 10 All De L'arremoulit | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 26/12/2024 | 12 Prom Saint Julien | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 20/12/2024 | 23 Imp Des Sureaux | 98 000 € | 46 m² | 2 130 € |
| 18/12/2024 | 10 Prom Saint Julien | 120 600 € | 73 m² | 1 652 € |
| 06/12/2024 | 1 Av Des Lacs | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |