299 000 €
T5
110 m²
LONGVIC
21600
-2%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
Terrain
430 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGVIC ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGVIC
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGVIC
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGVIC
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGVIC
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 FENAY
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FENAY
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FENAY
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LONGVIC
|
279 500 € | 2 291 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGVIC
|
279 500 € | 2 291 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONGVIC
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGVIC
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGVIC
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De La 2e Escadre | 7 900 000 € | 109 m² | 72 477 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Pommerets | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 02/05/2025 | 8 Imp Lucien Foissac | 222 000 € | 89 m² | 2 494 € |
| 26/03/2025 | 30 Imp Boris Vian | 279 500 € | 105 m² | 2 662 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Florennes | 269 500 € | 109 m² | 2 472 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Veroniques | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 19/02/2025 | 2 All De La Michaudiere | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Bief Du Moulin | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 20/12/2024 | 1 Rte De Dijon | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 02/12/2024 | 8 Imp Lucien Foissac | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 27/11/2024 | 8 Imp Lucien Foissac | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 08/11/2024 | 27 Rue Des Veroniques | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Colonel Ballet | 266 000 € | 98 m² | 2 714 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Lamartine | 264 000 € | 88 m² | 3 000 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Des Bles D Or | 264 600 € | 94 m² | 2 815 € |