85 000 €
T1
33 m²
LONGVIC
21600
+8%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
LONGVIC (21600)
DPE
D
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
4 356 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LONGVIC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 97 000 € | 51 m² | 1 902 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Aristide Briand | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Adjudant Cheminade | 94 500 € | 41 m² | 2 305 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Armand Thibaut | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 26/02/2025 | 5 Imp Adjudant Cheminade | 66 350 € | 41 m² | 1 618 € |
| 20/12/2024 | 1d Imp Calendini | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 29/11/2024 | 4 Rte De Dijon | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 23/09/2024 | 27b Rue Du Quai | 96 000 € | 28 m² | 3 429 € |
| 27/08/2024 | 41 Rue Guynemer | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Roland Dorgeles | 72 500 € | 38 m² | 1 908 € |
| 15/05/2024 | 1d Imp Calendini | 81 000 € | 33 m² | 2 455 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Roland Dorgeles | 113 000 € | 49 m² | 2 306 € |
| 06/03/2024 | 19 Rte De Dijon | 73 400 € | 46 m² | 1 596 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Jules Guesde | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Jules Guesde | 65 360 € | 38 m² | 1 720 € |