96 000 €
T4
74 m²
LONGUYON
54260
+59%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LONGUYON (54260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 005 €
Prix net vendeur
90 995 €
Frais de notaire
+8 067 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 067 €
Capital à emprunter
104 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
9 768 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONGUYON ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9004 Profonde Fontaine | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De Quebec | 56 000 € | 82 m² | 683 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Ste Anne De Beaupre | 52 000 € | 72 m² | 722 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue De Montreal | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Metz | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue De Montreal | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De Quebec | 52 000 € | 82 m² | 634 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue De Toronto | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue De Deauville | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 25/11/2024 | 67b Rue Augistrou | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 51 Av De La Liberation | 64 500 € | 84 m² | 768 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue De Montreal | 42 000 € | 82 m² | 512 € |
| 04/11/2024 | 30 Rue Ste Anne De Beaupre | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 30/10/2024 | 45 Rue De Toronto | 51 680 € | 72 m² | 718 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue De Quebec | 65 000 € | 82 m² | 793 € |