281 979 €
T4
83 m²
LONGUEVILLE
77650
N/A
vs marché
3 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 979 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LONGUEVILLE (77650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 979 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 428 €
Prix net vendeur
268 551 €
Frais de notaire
+20 245 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 224 €
Capital à emprunter
302 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 956 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 24/02/2025 | 11 Rue Henri Fouilleret | 95 700 € | 73 m² | 1 311 € |