281 000 €
T4
88 m²
LONGUEVILLE
77650
N/A
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LONGUEVILLE (77650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
267 619 €
Frais de notaire
+20 181 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 181 €
Capital à emprunter
301 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 45 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 616 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LONGUEVILLE
|
281 000 € | 3 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
281 403 € | 3 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
281 403 € | 3 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
281 979 € | 3 397 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
281 979 € | 3 397 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
282 000 € | 3 205 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
282 170 € | 3 400 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
282 170 € | 3 400 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
282 175 € | 3 400 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
282 807 € | 3 449 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
278 000 € | 3 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 LONGUEVILLE
|
276 000 € | 2 680 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
263 000 € | 3 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
263 000 € | 3 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
263 000 € | 3 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 11 Rue Henri Fouilleret | 95 700 € | 73 m² | 1 311 € |