311 900 €
T4
94 m²
LONGUESSE
95450
+40%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LONGUESSE (95450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 852 €
Prix net vendeur
297 048 €
Frais de notaire
+22 199 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 099 €
Capital à emprunter
334 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 335 412 € | 34 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 408 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGUESSE ↘ -11.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGUESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGUESSE
|
311 900 € | 2 942 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIGNY
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 LONGUESSE
|
316 900 € | 3 301 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 LONGUESSE
|
317 900 € | 2 890 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ABLEIGES
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABLEIGES
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LONGUESSE
|
300 900 € | 3 419 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 US
|
298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Gr Grande Rue | 183 000 € | 94 m² | 1 947 € |
| 18/11/2024 | 5 Imp De L' Abbaye | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 23/07/2024 | 5 Imp De L' Abbaye | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 08/07/2024 | 36 Gr Grande Rue | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 21/05/2024 | 36 Gr Grande Rue | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 12/05/2023 | 5 Rue De La Gde Cour | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |