300 000 €
T5
90 m²
ABLEIGES
95450
+1%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ABLEIGES (95450)
Terrain
480 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 880 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABLEIGES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABLEIGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ABLEIGES
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLEIGES
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ABLEIGES
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 US
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298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUESSE
|
305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUZANGREZ
|
295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAGY
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292 600 € | 2 926 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAGY
|
292 600 € | 2 926 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUESSE
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUESSE
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUESSE
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUESSE
|
281 000 € | 3 386 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 ABLEIGES
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVERNES
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265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 12 Rue Gilles De Maupeou | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Gilles De Maupeou | 289 900 € | 71 m² | 4 083 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Henri Guillaumet | 130 788 € | 109 m² | 1 200 € |
| 06/09/2024 | 35 Rue Albert Schweitzer | 363 600 € | 86 m² | 4 228 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Nicolas Boileau | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue Du Docteur Schweitzer | 373 000 € | 107 m² | 3 486 € |
| 11/03/2024 | 2 Che De Cormeilles | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Gilles De Maupeou | 281 000 € | 71 m² | 3 958 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue Jean Perrin | 445 675 € | 93 m² | 4 792 € |
| 12/09/2023 | 36 Rue Du Docteur Schweitzer | 362 105 € | 94 m² | 3 852 € |
| 25/08/2023 | 13 Rue Du Docteur Schweitzer | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 22/07/2023 | 36 Rue Jean Perrin | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |