495 235 €
T6
157 m²
LONGUESSE
95450
+13%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 235 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
LONGUESSE (95450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 235 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 047 €
Prix net vendeur
476 188 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 722 €
Capital à emprunter
529 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 332 €/mois | 19 188 €/mois | 531 888 € | 55 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 557 760 € | 81 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 605 160 € | 128 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 657 840 € | 181 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 712 200 € | 235 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
20 724 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/09/2024 | 22b Gr Grande Rue | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 16/05/2024 | 23 Rue Du Moulin | 268 500 € | 163 m² | 1 647 € |
| 17/01/2024 | 8 La Couture | 381 850 € | 144 m² | 2 652 € |