489 000 €
T8
162 m²
AVERNES
95450
+4%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
AVERNES (95450) • Avernes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
21 384 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/01/2025 | 2 Rue Valette | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 18/07/2024 | 4 Imp Montenolle | 494 500 € | 183 m² | 2 702 € |
| 12/07/2024 | 28 Rue Valette | 274 800 € | 140 m² | 1 963 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue De La Croix Du But | 408 000 € | 129 m² | 3 163 € |
| 10/04/2024 | 5 Pl Du Marche - Avernes | 290 000 € | 185 m² | 1 568 € |
| 09/02/2024 | 3ter Che Du Val Des Vignes | 394 000 € | 145 m² | 2 717 € |
| 10/08/2023 | 31 Gr Grande Rue | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |
| 10/08/2023 | 31 Gr Grande Rue | 440 000 € | 150 m² | 2 933 € |
| 28/07/2023 | 4 Rue Du Clos Prigent | 422 760 € | 152 m² | 2 781 € |