245 000 €
T4
89 m²
LONGROY
76260
+60%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LONGROY (76260) • Longroy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 748 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGROY ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONGROY
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T4 LONGROY
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T4 LONGROY
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T6 EU
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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T6 EU
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 FLOCQUES
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254 000 € | 2 490 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
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254 000 € | 2 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 EU
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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259 500 € | 2 569 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 ST REMY BOSCROCOURT
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229 500 € | 2 086 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST REMY BOSCROCOURT
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229 500 € | 2 086 € | 110 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 64 Rue Georges Clemenceau | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 31/05/2024 | 19 Rue De L Eglise | 183 000 € | 99 m² | 1 848 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Du Calvaire | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 31/07/2023 | 3 Rte De Blangy | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 29/06/2023 | 5 Lot La Maille D Argent | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |