255 000 €
T4
90 m²
EU
76260
+50%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
EU (76260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EU ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, EU
1 896-2 046€
208j
2 207-2 357€
145j
2 372-2 522€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLOCQUES
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254 000 € | 2 490 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
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254 000 € | 2 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 EU
|
259 500 € | 2 569 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE EN VAL
|
262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE EN VAL
|
262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
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262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE EN VAL
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262 500 € | 2 431 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGROY
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGROY
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGROY
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGROY
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGROY
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 EU
|
240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 EU
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY BOSCROCOURT
|
270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40 Bd Gambetta | 212 150 € | 90 m² | 2 357 € |
| 16/05/2025 | 90 Rte De Mers | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 13/05/2025 | 9006 Rue De La Digue Catrix | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 05/05/2025 | 21ter Rue Jean Duhornay | 337 500 € | 80 m² | 4 219 € |
| 12/03/2025 | 43b Rue Du Docteur Bergonie | 163 840 € | 96 m² | 1 707 € |
| 12/03/2025 | 41 Rue De La Republique | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 17/02/2025 | 95 Rue Demenitroux | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Clair Foyer | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 14/02/2025 | 9005 Rue Du Prof Negre | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Clos Vildor | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 08/01/2025 | 9007 Rue De L Europe | 198 010 € | 82 m² | 2 415 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Du Sgt Lefranc | 187 600 € | 104 m² | 1 804 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Charles Darwin | 228 700 € | 95 m² | 2 407 € |
| 27/12/2024 | 56 Rue Du Docteur Bergonie | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 26/12/2024 | 32 Rue De La Trinite | 144 000 € | 75 m² | 1 920 € |