295 000 €
T5
75 m²
LONGPERRIER
77230
+53%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
LONGPERRIER (77230) • Longperrier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 900 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGPERRIER ↘ -17% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGPERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUVRES
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299 900 € | 3 702 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGPERRIER
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 1c Che Du Gazon | 301 700 € | 77 m² | 3 918 € |
| 20/08/2025 | 34 Rue De La Fontaine Du Meunier | 271 000 € | 83 m² | 3 265 € |
| 03/06/2025 | 33a Rle A Dugue | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 05/05/2025 | 11r Rue Du Bordet | 282 500 € | 88 m² | 3 210 € |
| 04/02/2025 | 1b Che Du Gazon | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De Paris | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 29/11/2024 | 28 Rle Des Bergers | 300 800 € | 92 m² | 3 270 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Du Presbytere | 112 762 € | 90 m² | 1 253 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Du Presbytere | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 06/08/2024 | 2b Che Du Gazon | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 29/05/2024 | 4 Rle Des Bergers | 261 000 € | 67 m² | 3 896 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Du Ponceau | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 18/04/2024 | 22 Rue Du Docteur Alexis Bethoux | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De Maincourt | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |